Die Deutsche Investment legt ihren vierten Wohnimmobilien-Spezialfonds, den ‚Deutsche Investment – Wohnen IV‘, auf. Der Fonds richtet sich an deutsche institutionelle Investoren und ist als offener Spezial-AIF gemäß Kapitalanlagegesetzbuch (KAGB) konzipiert. Das Zielvolumen liegt bei 300 Mio. Euro. Wie die drei Vorgängerfonds soll auch der neue Fonds in Wohnimmobilien in guten Lagen in Berlin und Hamburg ankaufen. Als erster Investor konnte unter anderem die Basler Versicherung gewonnen werden. Das Eigenkapital im Fonds beträgt aktuell 50 Mio. Euro.
Zwei erste Objekte angekauft
Zwei erste Akquisitionen in Höhe von rund 20 Mio. Euro hat die Deutsche Investment bereits in Hamburg getätigt. Bei den zwei Hamburger Ankäufen handelt es sich um ein Objekt mit 30 Wohneinheiten in Ottensen und Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 94 Wohneinheiten in Hamburg-Bramfeld. Das Objekt in Ottensen liege in einem sehr gefragten Viertel. Hier ist geplant, das Nachverdichtungspotenzial durch einen Dachgeschossausbau auszuschöpfen. Die Objekte in Bramfeld zeichnen sich laut Deutsche Investment durch ihre Mietergärten aus. Hier sieht die Gesellschaft insbesondere in einer Aufwertung der gesamten Anlage und einer positiven Entwicklung des Stadtteils Potenzial.
Maximal 50% Fremdkapital
Der Fonds plant einen Fremdkapitaleinsatz von maximal 50%. „Damit erreichen wir im Zehnjahresschnitt eine jährliche Ausschüttung von über vier Prozent auf das eingesetzte Eigenkapital“, so Florian Mundt, Gründer und Geschäftsführender Gesellschafter der Deutschen Investment. Die Zielobjekte des Fonds sind Wohnimmobilien und -anlagen mit einem Gewerbeanteil von maximal 20%. Aktuell befinden sich Wohnimmobilien im gesamten Berliner Stadtgebiet sowie in Potsdam in Ankaufsprüfung.
Kooperation mit EB GROUP
Der Deutsche Investment – Wohnen IV wird erneut im Rahmen einer Immobilienpartnerschaft mit der EB GROUP realisiert. Dabei verantwortet die Deutsche Investment das gesamte Fondsmanagement, während die Ankaufsprüfung und das Transaktionsmanagement im Verbund mit der Berliner EB GROUP erfolgt. Mit der EB GROUP als Asset- und Property-Management-Partner erhofft sich Deutsche Investment einen besseren Zugang zu potenziellen Immobilien. Auf die Expertise der EB GROUP baut die Gesellschaft vor allem bei Nachverdichtungen zur Hebung des Wertsteigerungspotenzials. Aufgrund der hohen Nachfrage institutioneller Investoren plant die Deutsche Investment die Auflage weiterer Fonds mit einem wesentlichen Anteil an Wohnimmobilien. (mh)
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